BÉRLŐI LAKÁSSZÖVETKEZETEK
A lakhatási válság mérséklésében kiemelt szerepet játszhatnak az alulról szerveződő kezdeményezések, amelyek újfajta válaszokat adhatnak mind a lakáspiaci, mind az állami és önkormányzati működésből fakadó hiányosságokra. A világ számos pontján léteznek olyan lakásszövetkezeti mozgalmak, amelyek non-profit alapon, a piaci és állami/önkormányzati szereplőkkel partnerségben, demokratikus és tagsági alapon szerveződő intézményi formában nyújtanak megfizethető és jó minőségű lakásokat. A Periféria Központ évek óta dolgozik azon, hogy egy hasonló mozgalom Magyarországon és tágabban Kelet-Európában is kialakulhasson. Ennek a munkának a megalapozásához és kivitelezéséhez jelenleg két nagyobb alprojektet viszünk, melyek részleteiről alább lehet többet megtudni.
A KATALIKUS TŐKEBEFEKTETÉSEK LEHETSÉGES SZEREPEI A MEGFIZETHETŐ LAKHATÁSBAN - A KELET- ÉS DÉLKELET-EURÓPAI LAKÁSPIACOK VIZSGÁLATA
[Analyzing the potential for catalytic capital investment in the affordable housing sector of Eastern and
South-Eastern Europe]
Ez a 2022-es kutatási projektünk Kelet- és Délkelet-Európa lakáspiacait vizsgálja, ahol az utóbbi években a lakhatási válság egyre több társadalmi csoportot érint. Ezzel párhuzamosan a mélyülő globális klímaválságban egyre inkább szükségessé válik a fenntartható beruházások lakásállományokba történő előmozdítása. Mivel a térségben nem jellemző a kormányok érdemi beavatkozása a lakhatási problémák megoldásába, ezért az innovatív lakhatási kezdeményezések kidolgozása tipikusan kisebb, független szereplőkre hárul. Ezek a szereplők gyakran nehezen jutnak finanszírozáshoz, mivel a létező lakásfinanszírozási csatornák gyakran nem tolerálják az innovációval járó kockázatot.
A kutatás során összesen nyolc, EU-n belüli és kívüli ország példáját fogjuk elemezni - kiemelt figyelmet fordítva Magyarországra, Szerbiára, Horvátországra és Szlovéniára. Az innovatív lakásfinanszírozási eszközök a vizsgálandó országokban egyelőre még nem léteznek. Ugyanakkor meggyőződésünk, hogy amennyiben türelmes befektetők lépnek a térség lakáspiacaira, úgy új, megfizethető lakásokat kínáló szervezetek tudnának kialakulni, és megerősödni. Ezen keresztül a hosszú távon megfizethető lakások szegmense - a bérlői lakásszövetkezetektől egészen a konvencionális non-profit bérlakásszektorig - is bővülni tudna, ami számos, jelenleg a lakáspiacról kiszorult társadalmi csoport helyzetén tudna javítani. A kutatás során ennek a lehetséges régiós piacnak mind a keresleti, mind a kínálati oldalát feltérképezzük, valamint azonosítjuk a piac megerősödését gátló tényezőket, és javaslatot teszünk ezek felszámolására.
A MAGYARORSZÁGI LAKÁSSZÖVETKEZETEK SZOCIOLÓGIÁJA TÖRTÉNETI MEGKÖZELíTÉSBEN
[The sociology of housing cooperatives in Hungary from a longue durée perspective]
Annak ellenére, hogy jelenleg nagyjából a magyarországi lakosság 6%-a él lakásszövetkezetekben, alig találunk a lakásszövetkezetekkel foglalkozó társadalomtudományos kutatásokat. A lakásszövetkezeti lakások ilyen jelentős száma egy hosszú történeti folyamat eredménye, amely az 1870-es években kezdődött. Jelen kutatás a lakásszövetkezetek elmúlt 150 éves történetét dolgozza fel, hogy ezen keresztül megmutassa, hogy a különböző történeti korszakokban a mindenkori állam, illetve az állampolgárok hogyan próbálták a lakhatási válságok egymás utáni hullámait kezelni.
A történeti szociológiai kutatás a piaci szereplők, az állam és az állampolgárok alulról jövő kezdeményezéseinek változó viszonyait mutatja meg - ahogy a lakhatással összefüggő társadalmi problémákra reagáltak. A különböző korszakok közötti hasonlóságok és eltérések feltárása és megértése, illetve a sikeres – vagy éppen sikertelen – lakásszövetkezeti kísérletek mögött meghúzódó okok felfedezése nagyban elősegítheti azt, hogy alaposabban megértsük az alternatív, közösségi, kollaboratív lakhatási megoldások népszerűségének jelenbeli növekedését, amely nem csak Magyarországon, de a világ számos pontján érzékelhető a 2008-as globális pénzügyi válság utáni évtizedben.
Közéleti írások
Bérlői lakásszövetkezeti modell Magyarországon
2020. Jelinek Csaba, Pósfai Zsuzsanna. Periféria Tanulmányok 1.
A kiadványban az elmúlt években szerzett gyakorlati tapasztalatainkat összegezzük. Ebben az anyagban részletesebben is bemutatjuk, hogy milyen pénzügyi, jogi, építészeti és közösségszervezési elvek mentén lehetne elképzelni a bérlői lakásszövetkezetek hazai elterjedését. Inspiráló külföldi példák mellett azt is elemezzük, hogy a magyarországi szabályozói környezetben rövid és hosszú távon milyen lépések lennének szükségesek a modell hatékony megvalósulásához. Az írásban arra is kitérünk, hogy itthon kik és hogyan dolgoznak a bérlői lakásszövetkezeti modell gyakorlati megvalósításán
Közéleti előadások
FUGA Mikrokozmosz videósorozatban meghívott vendég
2021. március 26. Jelinek Csaba.
Olyan anyagból vagyunk, mint az álmaink - Közösségi lakhatás Magyarországon
2021. március 12. Jelinek Csaba. Kortárs Építészeti Központ. Budapesti építészeti filmnapok.
Lakhatási válság és bérlői önszerveződés
2020. május 1. Pósfai Zsuzsanna. Szakszervezetek Együttműködési Fóruma
A bérlői lakásszövetkezeti modell Magyarországon
2020. március 18. Jelinek Csaba, Pósfai Zsuzsanna. online.
A lakásszövetkezetek válasza a gondoskodási válságra
2020. március 5. Pósfai Zsuzsanna. Budapest: Friedrich Ebert Stiftung - Equal Care in East-Central Europe.
Publikációk
Rákóczi Collective - Alternatives to individual homeownership
2017. Gagyi, Á., Cs. Jelinek, Zs. Pósfai, and M. Szarvas. Cooperative City Magazine.
Konferenciák
2022. szeptember 1. Jelinek Csaba. Antwerpen. "Inequality and the City" Conference of the European Association of Urban Historians
2022. június 17. Jelinek Csaba. Jena. "Eastern Europe's 20th Century Today" Annual Conference of the Imre Kertész Kolleg
2022. június 2. Jelinek Csaba. Budapest. "Kit érdekel még a szociológia? avagy lehet-e korunk válságaira válaszolni a szociológia nélkül?" ELKH TK SZI éves konferenciája
A lakásszövetkezetek ciklikus története - esettanulmány Európa perifériájáról [The cyclical history of cooperative housing - a case from the European periphery]
2020. november 20. Jelinek Csaba. Pósfai Zsuzsanna. Online: Working Group on Collaborative Housing, European Network for Housing Research
A lakásszövetkezetek mint válságreakciók [The idea of housing cooperatives as a response to crisis]
2020. október 9. Jelinek Csaba. Jani-Dán Lilla. Prága: Institute of Contemporary History, Czech Academy of Sciences, v.v.i. Faculty of Architecture, Czech Technical University in Prague
A bérlői lakásszövetkezetek új hulláma Kelet-Európában? - A MOBA hálózat tapasztalatai [A new wave of rental-based housing cooperatives in Eastern Europe? – The experience of the MOBA network].
2019 augusztus 28. Jelinek Csaba. Pósfai Zsuzsanna. Athén: European Network of Housing Research.
Sajtómegjelenések
Felválthatja a profitelvet a kölcsönös segítség a lakhatásban? Lakásszövetkezetek Kelet-Európában
2021. március 25. Pósfai Zsuzsanna. Mérce
2021. február 26. Jelinek Csaba, Pósfai Zsuzsanna. Építészfórum
2020. április 28. napiPartizán #18.